上半年楼市数据公布了，洛阳房地产市场展现出一种复杂状况，即销量大幅上涨，同时房价却在下降 。

新房市场量升价跌

今年的前六个月期间，洛阳市区之内，新建的商品房销售面积，突破了210万平方米，同比大幅增长，且超过了35%值得予以注意的是，销售套数超过了2万套，其增幅更加接近44%，显示出强劲有力的交易热度。

然而，和火热成交形成反差的是价格在下行，数据显示，新建商品住宅的签约均价大概为每平方米4404元，同比下降幅度超过一成，这种“以价换量”的策略，是开发商在当下市场环境里加速去库存的主要手段 。

住宅成为绝对供应主力

在整体供应面积同比下降幅度将近两成这样的背景情形之下，住宅产品的供应却突破逆势呈现增长态势。上半年期间，住宅批准预售面积所占的比例有了显著的提升增长，特别是 precisely 在六月份这个特定月份，住宅供应套数同比上涨幅度超过了 34% 。

这表明，开发商正把资源朝着市场需求更为明确的住宅产品进行倾斜处理，进而减少对于商业等业态的投入力度。这般聚焦策略，是旨在更为精准地去匹配当下以自住作为主要形式的市场需求，以此来提高资金的应用效率。

单月销售数据异常强劲

销售数据在六月份的时候显得格外亮眼，单单一个月的销售面积就超过了55万平方米，跟同比相比增幅达到了高达120%，金额的增长同样超过了80%。这样一种爆发式的增长，也许是季节性因素以及开发商为冲刺半年度业绩而进行的集中促销叠加起来的结果。

虽单月数据会出现较大幅度的波动情形，然而它的确是对于上半年的全面增长给予了关键的推动力量。这同样展示出一种状况，即在具备强有力的价格促进因素之下，购房者所蕴含的需求能够在较短的时期范围之内获得切实有效的激发效果 。

二手房市场表现分化

上半年的时候，市区那儿的二手房交易面积快要接近79万平方米了，同比增长是超过11%的。其中呢，二手住宅的交易面积增幅更加显著些，达到了34%。只是市场又并非处处都呈现出火热的态势，在六月份的时候二手房交易套数出现了同比下降的情况。

这种分化显示出，二手房市场里改善型的需求具备更为活跃有可能，促使面积以及总价出现增长然而，整体的交易频率呈现出放缓的态势。购房者于进行置换之际，更加侧重于去挑选面积更大或者品质更为优良的房产。

库存压力依然不容忽视

销售增长速度很快，然而市场库存压力依旧存在，到上半年的时候，洛阳市可售的住宅房源面积超出了640万平方米，去化还需要时间，房价已经连续八个月同比下降，六月份环比回升缺乏动力，这些都证实肯定了那一点 。

高库存表明买方市场格局没有改变，开发商资金回笼方面的压力持续存在。在未来的一段时期，“降价促销”或许依旧会是市场的主流情况，房价在短期内很难出现大幅度的反弹 。

县域市场与城区反差明显

相较市区那充满活力、十分活跃的市场交易情况而言，市属九县区域的二手房市场呈现出较为平淡的态势。在上半年期间，九县有着二手房交易行为，其交易面积仅仅只是2.19万平方米，交易金额为0.26亿元，这样的规模跟城区比较起来相差很远。

这体现出洛阳房地产市场的发展重点以及热度依旧聚焦于主城区，县域市场由于人口、产业等要素的限制，流动性相对比较薄弱，购房者的关注程度以及入场意愿显著低于核心区域。

浏览完洛阳楼市呈现的这份有着“量增价跌”状况的成绩单之后，你觉不觉得这种凭借价格来推动销售进而实现增长的模式能够维持多久的时长呢？面对库存始终处于高位且没有下降趋势的情况，购房者当下究竟是不是处于一个适合“抄底”的良好时机这一状况呢，还是说是应当持续秉持观望的态度呢？欢迎各位在评论区中将你的看法分享出来哟。